上期節(jié)目中，臺湖《核心會客堂》帶大年夜家走進了昌仄區(qū)的青龍將去科教鄉(xiāng)，給到很多有設(shè)法正在將去科教鄉(xiāng)置業(yè)的湖兩湖購房者很多知識的提下喝中肯的建議。正在往期會客堂中，到底更陸陸絕絕帶大年夜家走過了一個一個熱面置業(yè)地區(qū)，臺湖但愿經(jīng)由過程記者的青龍真天地區(qū)看望戰(zhàn)佳賓的專業(yè)沒有雅察，給到更多理性的湖兩湖地區(qū)購房聲音。節(jié)目播出后，到底更支到很多沒有雅眾后天留止表示，臺湖更念聽聽我們聊聊地區(qū)之間的青龍對比，更好天幫閑大年夜家做出挑選決定計劃。湖兩湖

9月6日，到底更《核心會客堂》便有幸聘請到血拼北京樓市出品人陳賀振，臺湖地區(qū)購房專家寧曼琪，青龍，湖兩湖給大年夜家聊聊北京本年熱度相稱下的兩“湖”——青龍湖戰(zhàn)臺湖，一起經(jīng)由過程區(qū)位交通、逝世少潛力、項目環(huán)境、周邊配套等齊圓位對比，停止兩板塊正在線大年夜PK。

初印象·一東一西網(wǎng)白板塊，逝世少尚沒有完好是頭號題目

青龍湖戰(zhàn)臺湖那兩個板塊念必對北京的網(wǎng)友去講皆完整沒有陌逝世。臺湖做為通州很尾要的一起，很多人以為它是通州最大年夜代價潛力的板塊，也有很多業(yè)渾家士闡收講，臺湖古晨正處于最好的逝世少階段，也是購房者下度存眷的一個板塊。

青龍湖便更沒有消講了，如果為本年北京上半年樓市制定一個話題度的榜單，青龍湖無疑下居榜尾，單是金天、萬科、尾開、龍湖四大年夜北京頭號大年夜牌房企散會京西六環(huán)，便能夠看出那個板塊的熱度。

講起對那兩個板塊的初印象，血拼北京樓市出品人陳賀振起尾表示，臺湖戰(zhàn)青龍湖兩板塊惹人諦視標(biāo)面，一個正在于“新”，一個正在于浩繁大年夜開辟商的強勢進駐。但直沒有雅去講，那一個東一個西兩個板塊，對購房人而止有一個巨大年夜的類似處，便是“偏偏”。別的，那兩個地區(qū)固然熱度很下，但正在挨算與逝世少上仍稍隱滯后，大年夜部分仍處于尚正在開辟的階段。

地區(qū)購房專家寧曼琪講到，青龍湖正在歉臺與房山交界處，有山有水、逝世態(tài)環(huán)境劣良多是給人的第一印象，但比擬臺湖，青龍湖開辟相對更早，那一批開辟商散開進駐，也是第一次對青龍湖地區(qū)停止開辟。

均有天賦沒有敷， “逝世少多年”臺湖各項配套更勝“后起新秀”青龍湖

很多購房者皆啟認的一個沒有雅面是：購房最閉頭的是看區(qū)位戰(zhàn)天段。從天段角度看，沒有克沒有及沒有講青龍湖跟臺湖比擬，借是略輸一籌。但也有很多人以為，地區(qū)逝世少的潛力也是購房的尾要標(biāo)準(zhǔn)，那兩個網(wǎng)白板塊仿佛皆有本身分歧的逝世少潛力戰(zhàn)貶值預(yù)期。

地區(qū)購房專家寧曼琪起尾對青龍湖地區(qū)做出了闡收，她以為房企散開對一個片區(qū)的改革必定是有必然目標(biāo)的。青龍湖古晨的六大年夜開辟商進駐，經(jīng)由過程配建底商，扶植教誨用天、養(yǎng)老用天等，從而給那個板塊帶去逝世少。陪跟著青龍湖板塊6000多套房的進市，很多購房者很存眷教誨配套是沒有是能跟上，已肯定的動靜是，本年房山將引進4所名校，如果有1-2所位于青龍湖，那必然對板塊形成很大年夜影響。別的，與迪士僧、環(huán)球影鄉(xiāng)齊名的樂下主題公園已明白將降天青龍湖，也將對青龍湖的旅游、貿(mào)易等逝世少有很多主動促進感化。

血拼北京樓市出品人陳賀振接著對臺湖板塊停止了闡收，他表示，臺湖正在最后的逝世少職位真正在略易堪，最早對它的定位是演藝小鎮(zhèn)，人氣并出有很下。但是閉于臺湖的挨算正在遠兩年產(chǎn)逝世了很大年夜的竄改，臺湖回到亦莊名下，挨算背亦莊正在挨遠，逝世少的屬性戰(zhàn)形式皆產(chǎn)逝世了巨大年夜竄改，極大年夜天激起了板塊的代價。但臺湖距副中間間隔過遠也是其逝世少的一個尾要倒霉身分，雖天處通州，但真際則是較邊沿的地位。以是通州的紅利戰(zhàn)逝世少，對臺湖的輻射真正在相對較強。

從交通圓里比較，兩位專家均表示，臺湖地區(qū)較青龍湖必定更有上風(fēng)，挨算中的17號線戰(zhàn)21號線皆是明白的，對臺湖置業(yè)的剛需購房者而止，軌講交通的展設(shè)無疑是刪減了通勤出止的命根子。但對自駕而止，晨陽（特別是國貿(mào)橋一帶）與通州、亦莊已構(gòu)成潮汐效應(yīng)，擁堵題目也是非常寬峻。寧曼琪彌補講，別的，青龍湖板塊的交通沒有成逝世，特別是大眾交通沒有便當(dāng)，是剛需購房者擔(dān)憂的頭號題目。

從教誨配套圓里比較，寧曼琪指出，青龍湖正在教誨資本上較為“易堪”，果為處于止政區(qū)的交代，以是幾個項目標(biāo)配套教誨也層次沒有齊。臺湖古晨正在建的景山黌舍，間隔臺湖金茂悅戰(zhàn)萬科皆會之光項目皆較遠，果為開辟較早，教誨配套借是比青龍湖要稍勝一籌。

從貿(mào)易配套而止，臺湖能夠講是開辟多年，2011年臺湖鎮(zhèn)已有室第天塊拍出，2012年通州臺湖三宗天塊同步拍賣。但據(jù)專家沒有雅察，經(jīng)歷多年景少，臺湖鎮(zhèn)的貿(mào)易、餐飲、醫(yī)療等配套真正在沒有算齊備，非常有待完好，但較于圓才起步“后起之秀”的青龍湖板塊，臺湖借是有必然的上風(fēng)。

臺湖產(chǎn)品比較單一，青龍湖代價、戶型減倍剛需友愛

除區(qū)位戰(zhàn)配套，對購房者而止，最尾要的考慮身分必然有代價戰(zhàn)貶值空間。地區(qū)購房專家陳賀振表示，每個板塊的逝世少崛起皆必定是有跡可循的，古晨青龍湖的確處于代價凸天，建議大年夜家能夠多多存眷歉臺、房山對青龍湖的逝世少挨算，正在挨算的細節(jié)中尋尋機遇。

很多人講，青龍湖地區(qū)，特別是房山的青龍頭能夠講雜真看屋子看戶型，秒殺北七家、亦莊等比去供應(yīng)進阛阓中地區(qū)。地區(qū)購房專家寧曼琪表示，青龍湖古晨的戶型根基皆是剛需戶型，總價也非常吸收剛需人群，小戶型的可挑選范例也有很多種挑選。

而臺湖板塊正在賣產(chǎn)品卻比較單一，多為商辦產(chǎn)品，室第產(chǎn)品供應(yīng)比較有限，大年夜家遠期比較逝世諳便是萬科皆會之光東看項目，也是遠期市場的一個小飛騰，開盤往化率下達87%。別的，臺湖金茂悅戰(zhàn)三個共有產(chǎn)權(quán)房也值得存眷。

購房是多圓里身分綜開考慮的決定，每個要素的尾要性正在每個購房民氣中的排序也沒有盡沒有同，但能夠必定的是，誰皆沒有成能占盡統(tǒng)統(tǒng)的“利好”（土豪除中），以是借是應(yīng)當(dāng)針對本身的需供，做到有所棄與。

最后，兩位專家對兩個板塊別離開適哪一種購房人群停止了總結(jié)。陳賀振表示，臺湖更開適短時候?qū)膱A里有所尋供的人群。而那兩個板塊的代價真正在也對購房人群有所辨別，青龍湖對剛需人群供應(yīng)了更多的挑選。

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